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住房按揭贷款的俩种计算方式

2013-07-09 浏览次数:165 
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核心提示: 贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。 这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。

 贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。

这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

按揭贷款: 住房贷款怎么算?

1、额本息贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息)= 贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数] [(1+月利率)^还款月数]-1

2、额本金贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息)= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率 按揭贷款:两种贷款的利息计算方式区别 等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。

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