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第一步:贷款咨询
http://www.red-furure.com    编辑:无忧淘房    (贷款流程)

第一步:咨询贷款情况 

当您终于找到满意的房产并且和房东也达成了一致的成交意向,那您现在要考虑的是房款支付问题了。

如果您准备申请部分贷款资金用来支付购房款,那在您签订二手房买卖合同前,一定要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况,以免因各种情况造成贷款申请遭拒或额度不足无法按期交纳房款。

公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,所以深受广大市民青睐。公积金贷款对贷款的条件比较严格,大家买房前应该充分了解公积金贷款的政策,明确自己是否符合公积金贷款的条件。对超出公积金贷款额度的,可以申请组合贷款。无忧淘房中有福鼎公积金中心的官方网站链接(
http://www.jy510.com/gjj.php),您可以登录仔细查阅公积金贷款的各项政策,这儿就不展开说了,本篇主要针对的是二手房的商业贷款。
 
  目前至2011年2月19日,福鼎各银行是认房又认贷,即:
  1、 以家庭为单位,各成员如在福鼎房管局房屋登记系统中,查询到有一套或以上住房的,借款人申请贷款购买的住房认定为第二套或者以上住房。
2、 银行通过查询征信记录,发现借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
3、 外地户口居民在福鼎购房,不能提供一年以上在福鼎的纳税证明(或社保缴纳证明)的,暂停申请贷款。

对于申请购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对于第三套贷款,各商业银行已不接受贷款申请了。

因此,一些需要贷款的二次置业客户要特别注意。再次提醒您,商业贷款政策现在变化很快,您可以登录到无忧淘房的房产贷款频道(
http://www。jy510。com/yhdk。php)了解最新的贷款政策后再作决断。

     所以在决定申请贷款前,建议您向贷款部门当面咨询清楚,在咨询时,您要把自已的情况说清楚下,比如:您曾经的贷款情况、您家庭成员名下是否有住房、您想购买房屋的产权面积及建成年份、您的银行信用如何(主要指您是否有拖欠还款记录)、您对首付要求是什么、您想贷多少钱、贷多少年等。有时电话并不一定能说的清楚,JY510小编比较建议您采用当面咨询的方式。 

各贷款机构咨询电话:
  公积金贷款:86806990   建行信贷部:80611935   浦发信贷部:86880411 
工行信贷部:86880617   中行信贷部:86878058   农行信贷部:86891561 
交行信贷部:86881350   招商行信贷部:86841833

  JY510小编提醒您,福鼎公积金中心和商业银行的贷款政策在无忧淘房上有专门的频道介绍,您可以到上面细细的看一下,在无忧淘房的“购房工具”频道 (http://www.red-furure.com/tool/)中,有专门的计算贷款的计算器,您也可以先去计算一下。总之,如果您购买二手房需要贷款的,一定要将贷款的各类政策吃准摸透,做到心里有数。

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