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编者按
日前,国家统计局公布了一季度全国大中城市房价数据,各地房价分化、成交普遍下滑。//我省出台《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见》,5月1日起10种情况可用住宅专项维修金。敬请关注本期第一房产。
栏目介绍:
《第一房产》栏目是福鼎电视台精心策划的一档具有原创化、本土化、可视性强、包装制作精美的自办栏目,是以房地产为龙头集装饰、家居、室内配套用品等为一体的经济生活类节目。
播出时间:
福鼎电视台:
    每周三晚18:50首播, 22:50重播
    周四12:20重播;
福建电视台公共频道:
    每周三晚19:20首播, 22:20重播
    周四12:50重播;
节目内容:
楼市聚焦:立足媒体角度解读福鼎各大楼盘,助力您的置业之路
资讯快报:信息科技时代-快捷了解福鼎房产动态
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一季度楼市:各地房价分化 成交普遍下滑
一季度楼市:各地房价分化 成交普遍下滑 一季度楼市:各地房价分化 成交普遍下滑

对于一季度全国落实的格局,在国新办举办的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运表示, 总体来看,全国房价均价变化不大,但也的确出现了明显分化。
【国家统计局新闻发言人盛来运】一线城市房价还算比较坚挺,还有温和上涨,部分二线城市房价有所松动,一些住房存量比较多的三线城市房价出现了一些下降,我想这是市场调节的一个很正常的市场表现。
    在房价分化的同时,各地楼市成效普遍出现下滑,但是下滑幅度也出现明显分化。根据地产研究机构,中国地产研究院的统计,一季度一线城市月均成交量为52万平方米,同比下降35%,降幅在各类城市最大。如北京月均成交量仅为48万平方米,约为去年同期的一半。二线和三线城市月均成交分别为54和22万平方米,同比下降分别为14%和20%。从主要城市来看,杭州一季度月均成交14万平方米,同比大幅下降56.5%。五行月均成交115万平方米,同比小幅回落1.7%。苏州月均成交为47万平方米,同比下降14.8%。而业内人士预计,随着各地楼市成交的持续下降,未来价格也不可避免的受到冲击。
【中国指数研究院院长 莫天全】一季度一月份到三月份里面,所有的城市或者说大部分的城市,几乎说是全线的回落,就是成交量跟去年同期相比。如果这种下降的趋势再往前走的话,再走三个月或者六个月,我们有可能会看到,我们这个价格的环比会(走向)零,会走向环比不再上涨,甚至就是说负面下降的这种情况。
    除了成交之外,在一些机构看来,信贷条件趋近,开发商融资成本上升,许多城市地产库存高企等因素,也进一步调整了房地产市场的压力。
【瑞银证券宏观经济分析师 胡志鹏】各个城市它的房地产市场库存是在往上走,尤其是三四线城市。它的库存率比较高。第二就是房价涨幅往下掉的趋势,基本上已经是在去年下半年就比较能够确立下来了。第三从信贷的条件来说也是在趋近。不管是房贷也好,还是开发商面临的融资也好,其实目前的环境边际上都是在区域恶化。

国内二线楼市现降价潮

国内二线楼市现降价潮

国家统计局刚刚公布的数据显示,一季度全国房地产市场新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房现售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。数据显示出,保持多年高速增长的全国房地产业在今年一季度开始出现降温,而三月末,全国商品房待售面积为52163万平方米,同比增长22.9%。显示出多年不愁卖的房地产业,开始出现库存压力。于此同时,国内多家二、三线城市如杭州、无锡等地出现房价大幅下跌的情况。
【无锡某楼盘销售人员】我们现在正好跟搜房网稿活动, 一万抵十万,之前我们均价大概是九千左右, 现在差不多优惠后八千多吧。
【无锡某楼盘销售人员】就是交2万的团购费,可以抵20万的房款。

我省出台新规 10种情况可用住宅专项维修金
    近日,省住建厅出台了《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见(试行)》,该意见将于5月1日起实施,有效期5年。今后,小区如果出现屋顶、外墙严重渗漏,电梯故障不能正常使用,高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,不能正常供水等10种情况,可由物业立即进行维修、更新、改造,所需资金从住宅专项维修资金中支出。
我省出台新规 10种情况可用住宅专项维修金
10种情况可用住宅专项维修金

在商品房出现问题的时候可以使用专门的资金来维修,那么在什么情况下可以使用这些资金?意见明确这10种情况分别为:屋顶、外墙出现严重渗漏;电梯出现故障,不能正常使用;高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,不能正常供水;建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险;共用给排水设施设备不能正常使用;消防、安防等建筑智能化系统出现故障,不能正常使用;因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏;根据公安、消防、气象、特种设备、物业管理等行政主管部门限期整改要求,需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造或对建筑外墙进行清洗;物业共用部位、共用设施设备存在其他安全隐患,需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造;按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定,需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。

10种情况可用住宅专项维修金

据了解,物业管理区域内发生上述规定情形之一的紧急情况时,由物业服务企业立即组织对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造,所需资金从已交存的住宅专项维修资金中列支。
对申请支付住宅专项维修资金,意见也进行了规定。
住宅专项维修资金由所在地建设主管部门代管的,向代管部门申请。住宅专项维修资金已由所在建设主管部门划转业主委员会管理的,向业主委员会申请。
对于物业管理区域未成立业主委员会的,需提交5名以上业主签署的证明,并附业主身份证复印件及联系电话等材料。
已成立业主委员会,但住宅专项维修资金仍由建设主管部门代管的,需提交加盖业主委员会印章的证明或2名以上业主委员会委员签署的证明。

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